战争对房价的影响第一次变得清晰起来。海景房改为枪景房后，迪拜房价彻底崩盘。最新数据显示，迪拜房地产指数（DFMRE）暴跌31.8%。距离战争开始已经过去多少天了？下降趋势是急剧的垂直下跌，完全是恐慌性抛售。网友调侃：“二月初我们还是资产阶级，但到了三月中旬我们立刻就变成了无产阶级。”当然，我们要明确的是，虽然DFM房产指数暴跌超过30%，但这并不意味着迪拜的实体房价也下跌了30%。 DFM房地产指数由在迪拜证券交易所上市的房地产开发公司的股价组成，例如Emaar和Dubai Holdings。反映资本市场对房地产企业未来利润预期的金融资产价格。我的真实房价n 迪拜是指迪拜二手房和新建住房的实际交易价格，反映了真实的住房需求、供求关系和资产的估值，是资产的真实价格。虽然两者高度相关，但并不完全同步。该指数通常是房价的“领先情绪指标”。当地缘政治风险、政策变化和资本流动发生时，股市反应更快，因为可以立即出售，而房地产交易则需要时间。投资者首先抛售房地产公司股票，导致指数大幅下跌，直接影响市场信心，导致房主恐慌抛售房产，房价随之下跌。尽管如此，迪拜的实体房价尚未像房地产指数那样大幅下跌，但这只是时间问题。换句话说，迟早会发生。很多人说配音最成功的事人工智能在过去20年所做的就是把自己组织成一个国际金融中心。阿联酋航空成立于1985年。2002年，外国人可以在指定地区购买永久业权房地产。 2004年，迪拜国际金融中心成立，并引入独立的法律体系。低税率、资本自由流动、可投资的房地产、与世界富豪的友谊……摩天大楼、游艇、金融中心、国际学校、购物中心……规则……迪拜将自己打造成财富的绝佳停泊地，也吸引了世界富豪在这里配置资产。据房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)统计，2023年迪拜售价超过1000万美元的豪宅数量将达到431套，全球首次超过伦敦和纽约。然而，所有这一切都以安全为前提。战争过去在中东很常见，但总是在迪拜以外结束。很多人都缺乏自我意识这是一个中东国家。但这一次不同。导弹飞越迪拜上空，被防空系统拦截，碎片落到地面。迪拜、阿布扎比乃至整个阿联酋都受到影响。大家都被提醒，迪拜北临伊朗，西临沙特阿拉伯，东临霍尔木兹海峡。它实际上放置在火药盒的顶部。迪拜曾经几十年苦心打造的“富人天堂”形象彻底崩塌。这是美伊战争爆发后迪拜要求起飞私人飞机的数量急剧增加的一个很好的例子。所有的有钱人都想逃跑。谁会以最低的价格购买饱受诟病的迪拜房产？ ！还是那句话，炮声一响，一切就停止了。伊朗股市直接休市。然而，没想到富裕的邻国迪拜会也受到影响，房地产市场濒临崩溃。相反，我们的香港现在正在蓬勃发展。据说，很多原本想在迪拜投资房产的人都搬到了香港。看看我香港同事收集的统计数据。摩根士丹利将2026年香港房地产市场增长预测从原来的5-7%上调至10-15%。早买比晚买肯定要低。如果您对香港楼市感兴趣，也可以加入我们的群聊，了解香港楼市的最新动态。 PS：进群的时候加香港房小姐姐！走吧~扫描下方二维码进群聊天~-上期推荐阅读材料-
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